{"id":9449,"date":"2021-08-27T08:18:25","date_gmt":"2021-08-27T06:18:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cmalleida.com\/?p=9449"},"modified":"2021-08-27T08:18:25","modified_gmt":"2021-08-27T06:18:25","slug":"la-contratacion-de-seguros-crece-por-impago-del-alquiler-el-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cmalleida.com\/es\/la-contratacion-de-seguros-crece-por-impago-del-alquiler-el-pais\/","title":{"rendered":"La contrataci\u00f3n de seguros crece por impago del alquiler (El Pa\u00eds)"},"content":{"rendered":"
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Aumenta el n\u00famero de p\u00f3lizas por factores ex\u00f3genos como la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y cambios legislativos y end\u00f3genos como la facilidad y rapidez en la contrataci\u00f3n y el mayor conocimiento de este tipo de protecci\u00f3n<\/h4>\n<\/div>\n
M. A.<\/div>\n
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02 AGO 2021 – 12:53\u00a0CEST<\/abbr><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/header>\n
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La contrataci\u00f3n de seguros por impago de alquiler ha aumentado y, aunque parte de este crecimiento se debe a la situaci\u00f3n derivada de la pandemia, hay m\u00e1s factores que motivan este protagonismo. El n\u00famero de nuevas p\u00f3lizas ha aumentado entre un 10% y un 20% interanual en las aseguradoras con muchos a\u00f1os en funcionamiento y se han duplicado en corredur\u00edas m\u00e1s nuevas, seg\u00fan el \u00faltimo informe del Observatorio Espa\u00f1ol del Seguro del Alquiler (OESA). Las razones de este incremento no atienden \u00fanicamente a la situaci\u00f3n del pa\u00eds. Javier \u00cdscar, presidente de OESA, se\u00f1ala otras causas, como la prohibici\u00f3n de que los arrendadores soliciten m\u00e1s de dos mensualidades como garant\u00eda de pago, aprobada en la reforma de diciembre de 2018 de la Ley de Arrendamientos Urbanos; la facilidad y la rapidez para encargar un estudio de evaluaci\u00f3n que permite conocer la solvencia del inquilino de forma digital; el coste del seguro, que supone un 4% sobre la renta anual, y que cubre 12 mensualidades y los tr\u00e1mites legales; o el mayor conocimiento que existe en el mercado de este tipo de protecci\u00f3n. Seg\u00fan \u00cdscar, entre el 30% y el 40% de los nuevos contratos de alquiler llevan aparejado un seguro de\u00a0impago<\/a>. \u201cEste impulso no es un fen\u00f3meno puntual sino una tendencia natural por un incremento de\u00a0la necesidad<\/a>\u00a0y de la especializaci\u00f3n de las aseguradoras\u201d, asegura.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n asume el coste del seguro?<\/h3>\n

Joan Carles Amaro, profesor del departamento de Econom\u00eda, Contabilidad y Finanzas de Esade, afirma que el arrendador no deber\u00eda repercutir la prima del seguro en el precio del alquiler porque es un servicio del que se beneficia \u00e9l. \u201cNo tiene sentido que lo refacture. Deber\u00eda estar incluido en el precio de mercado de la vivienda\u201d, indica. \u201cNo es como, por ejemplo, los gastos de comunidad, que cubren un servicio que disfruta el inquilino, y que podr\u00edan trasladarse\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

\u00cdscar, sin entrar en la cuesti\u00f3n de qui\u00e9n lo deber\u00eda pagar, afirma que es muy frecuente que el arrendador repercuta el coste del seguro al inquilino: \u201cLo que implica una subida de unos 30 o 40 euros al mes\u201d. Los c\u00e1lculos que realiza el presidente de OESA se basan en alquileres de entre 750 y 1.000 euros al mes y un coste del seguro del 4%. Conviene recordar que el inquilino no puede ser el tomador del seguro y aportarlo como una garant\u00eda. Lo tiene que contratar el arrendador o una tercera parte.<\/p>\n

El perfil del tomador<\/h3>\n

OESA informa que el cliente al que va dirigido este tipo de seguros es un propietario con menos de 10 inmuebles en alquiler. Amaro lo describe as\u00ed: \u201cTiene un perfil m\u00e1s profesionalizado, con m\u00e1s tradici\u00f3n en la gesti\u00f3n, cierta cultura financiera y cuenta con poco tiempo. No ve el seguro como un coste\u201d. Seg\u00fan OESA, las aseguradoras cuentan con 80.000 viviendas aseguradas y un volumen de negocio de 20 millones de euros.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se reducen los impagos?<\/h3>\n

Los seguros no dejan de ser una protecci\u00f3n para el arrendatario pero no suponen una soluci\u00f3n al aumento de impagos, que seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) se triplicaron en los peores momentos de 2020. Beatriz Toribio, directora general de Asval, aporta dos soluciones: \u201cAyudas directas a los colectivos vulnerables de forma inmediata y la creaci\u00f3n de un parque p\u00fablico de vivienda de alquiler\u201d.<\/p>\n

Toribio asegura que hay familias que est\u00e1n destinando el 40% de sus ingresos al pago de la renta cuando lo recomendable es no sobrepasar el 30%. Esta experta desaprueba el control de precios del alquiler: \u201cReduce la oferta de viviendas a largo plazo, fomenta la econom\u00eda sumergida y desincentiva la inversi\u00f3n y la mejora de los inmuebles\u201d. E insiste: \u201cLa soluci\u00f3n es la vivienda social y asequible\u201d.<\/p>\n

\u00bfLa morosidad sube los precios de los alquileres?<\/h3>\n

Las mayores oscilaciones de precios se producen por desajustes entre la oferta y la demanda o por situaciones excepcionales como la provocada por la pandemia, que ha generado ca\u00eddas en 23 capitales de Espa\u00f1a, seg\u00fan Idealista, y un descenso general del 6% en mayo de 2021 con respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior. \u00cdscar afirma que la morosidad no es un elemento que afecte al\u00a0precio del alquiler<\/a>. Tampoco el incremento de impagos desemboca en un aumento notable de la cuant\u00eda de la p\u00f3liza. Amaro aduce que ha habido una mayor demanda de estos seguros de impago, pero tambi\u00e9n ha habido un aumento de las compa\u00f1\u00edas que ofrecen esta protecci\u00f3n. De nuevo la mayor competencia contiene los precios y mejora las prestaciones de las empresas con servicios m\u00e1s individualizados y ajustados a las demandas de los clientes.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo responder ante un impago?<\/h3>\n

Asval naci\u00f3 con la irrupci\u00f3n de la covid-19 y su trabajo consiste en asesorar y mantener informados a los propietarios asociados. Esta entidad recibe consultas y en funci\u00f3n de cada caso propone una soluci\u00f3n amistosa, mandar un comunicado al inquilino o recurrir a los procedimientos legales pertinentes. Toribio insiste en que no hay una forma \u00fanica de actuar ni un protocolo. Se estudian los casos de forma individual. El presidente de OESA afirma que ante el incremento de los siniestros por impago se han puesto en marcha acciones de mediaci\u00f3n entre arrendador y arrendatario.<\/p>\n

Los seguros por impagos del alquiler imperan en las ciudades grandes<\/h3>\n

Entre el 60% y el 70% de los seguros por el impago del alquiler se contrata en ciudades de m\u00e1s de 200.000 habitantes, seg\u00fan OESA. Entre un 23% y un 29% se firma en n\u00facleos urbanos de entre 50.000 y 200.000 habitantes. Los municipios m\u00e1s peque\u00f1os no alcanzan el 10%. Madrid y Barcelona son las ciudades donde existen m\u00e1s viviendas con este tipo de seguro contratado.<\/p>\n

Si el inquilino se gana la confianza del propietario, \u00bfse da de baja el seguro?<\/h3>\n

Amaro explica que una vez que el arrendador conoce al inquilino se puede relajar la percepci\u00f3n del riesgo: \u201cCon el tiempo posee m\u00e1s informaci\u00f3n, sabe qui\u00e9n es y qu\u00e9 tipo de vida lleva. Incluso, puede ser que desemboque en la cancelaci\u00f3n del seguro\u201d. Desde OASE afirman que se est\u00e1n produciendo contrataciones de p\u00f3lizas en inmuebles con contratos de alquiler en vigor, incluso de m\u00e1s de un a\u00f1o de antig\u00fcedad. Pero en su propio dec\u00e1logo aseguran que es habitual pagar el primer a\u00f1o y luego decidir la no renovaci\u00f3n porque se conf\u00eda en los inquilinos. Y alertan de que el estudio de viabilidad se lleva a cabo a fecha de realizaci\u00f3n del contrato de alquiler.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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