{"id":7527,"date":"2020-09-25T11:10:36","date_gmt":"2020-09-25T09:10:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cmalleida.com\/?p=7527"},"modified":"2020-09-25T11:31:29","modified_gmt":"2020-09-25T09:31:29","slug":"caseros-que-pagan-para-cobrar-el-alquiler-el-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cmalleida.com\/es\/caseros-que-pagan-para-cobrar-el-alquiler-el-pais\/","title":{"rendered":"Caseros que pagan para cobrar el alquiler (El Pa\u00eds)"},"content":{"rendered":"
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La OCU pone en valor los seguros de impago frente a las agencias que garantizan el abono de las rentas<\/h4>\n<\/div>\n
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SANDRA L\u00d3PEZ LET\u00d3N\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/a>Madrid<\/span>\u00a0–\u00a019 SEP 2020\u00a0–\u00a000:30\u00a0CEST<\/abbr><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/header>\n
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Cada vez m\u00e1s propietarios con viviendas alquiladas est\u00e1n dispuestos a pagar para protegerse ante posibles impagos de sus inquilinos. Les\u00a0mueve el miedo, que no es nuevo,\u00a0<\/a>pero que se ha acrecentado ante las noticias que hablan de un alza en las tasas de morosidad. Unos recurren a agencias que gestionan todo el alquiler y garantizan el cobro de la renta; otros, a seguros de impago. La contrataci\u00f3n de ambos ha crecido en los \u00faltimos meses, aunque los clientes no siempre tienen claro qu\u00e9 cubren y cu\u00e1nto cuestan.<\/p>\n

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Esta misma semana la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU) se ha posicionado, advirtiendo de que las agencias especializadas en alquiler de viviendas \u201cno siempre son la mejor opci\u00f3n\u00a0<\/a>para asegurarse el cobro de rentas\u201d. Recomienda a los propietarios que se informen bien de las garant\u00edas aportadas, m\u00e1s all\u00e1 de los reclamos publicitarios, y que comparen el coste de recurrir a ellas en lugar de gestionar por su cuenta el arrendamiento suscribiendo un \u201cbuen seguro de impago de rentas\u201d.<\/div>\n<\/div>\n
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Varias son sus argumentaciones. Una es que la renta propuesta por estas empresas \u2014ha analizado Alquiler Seguro, Agencia Negociadora del Alquiler y Renta Garantizada\u2014 es entre un 9% y un 21% inferior a la de mercado y que esto \u201csupone para el propietario una p\u00e9rdida de ingresos que puede ser muy relevante\u201d. A esto hay que a\u00f1adir las comisiones que cobran y que se mueven entre el 5% y el 6,5% de la renta mensual m\u00e1s IVA \u2014 7% si se cubren los da\u00f1os en la vivienda \u2014.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

La OCU tambi\u00e9n considera que la cobertura frente al impago es inferior a la que otorga un seguro de impago. Las que acuden a la v\u00eda arbitral\u00a0<\/a>\u2014solo la Agencia Negociadora del Alquiler lo hace\u2014, garantizan las rentas hasta la resoluci\u00f3n del laudo arbitral. \u201cEn caso de que el inquilino se niegue a ejecutar el laudo, habr\u00eda que ir al juez para tramitar su ejecuci\u00f3n, lo que conlleva otros tr\u00e1mites m\u00e1s caros y m\u00e1s largos\u201d, dice Enrique L\u00f3pez, portavoz de OCU. As\u00ed las cosas, la organizaci\u00f3n recomienda al propietario que se gestione por s\u00ed mismo el alquiler y contrate un seguro de impagos que complemente su p\u00f3liza de hogar.<\/p>\n

Como una bomba. As\u00ed ha ca\u00eddo este informe en las agencias que garantizan el cobro de la renta. \u201cLa OCU pierde su neutralidad apostando por los seguros y fomenta el incremento de las rentas de alquiler un 21%\u201d, denuncian en la Agencia Negociadora del Alquiler, que gestiona m\u00e1s de 3.500 viviendas en la Comunidad de Madrid. Su director general, Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, explica que los \u201cseguros no son especialistas en alquileres, solo cubren riesgos, desconocen el precio de los alquileres y su gesti\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Cuesti\u00f3n de rentabilidad<\/h3>\n

Zurdo, que niega esa rebaja sistem\u00e1tica del 21% y habla de moverse en la \u201cbanda de precios m\u00e1s competitiva\u201d, cree que se est\u00e1 aconsejando mal a los propietarios al animarles a alquilar la vivienda por su cuenta y, adem\u00e1s, incrementando los precios, lo que va en contra de sus propios m\u00e1rgenes.\u00a0<\/a>Porque, apunta, \u201ccon precios m\u00e1s competitivos los propietarios logran una mayor rentabilidad y un alquiler de larga duraci\u00f3n; muchos inquilinos se marchan porque la renta es alta\u201d.<\/p>\n

Esta agencia ha pasado de gestionar unas 100 casas mensuales a 180 tras la pandemia. La propia empresa se responsabiliza de ingresar la renta al propietario antes del d\u00eda 8 de cada mes, sin retrasos. Por eso, porque su estabilidad econ\u00f3mica est\u00e1 en juego, se encargan muy mucho de seleccionar inquilinos solventes. Lo hacen analizando n\u00f3minas, rentas y ficheros de morosos. Aunque una gran parte de los problemas de los alquileres, dice Zurdo, no vienen de ah\u00ed, sino que se originan \u201cpor una deficiente gesti\u00f3n\u201d, por ejemplo al no resolver un problema con la caldera o las humedades. Es la chispa que propicia muchos de los impagos. Y eso no lo \u201carregla un seguro\u201d, a\u00f1ade el director general de esta compa\u00f1\u00eda cuya tasa de morosidad, dice, es del 0,5%.<\/p>\n

En otra de las agencias a las que se refiere OCU, en Alquiler Seguro, marcan distancias respecto a los seguros: \u201cOfrecemos medidas preventivas para evitar la morosidad y los seguros de impago son paliativos\u201d, cuenta Antonio Carroza, consejero delegado. Asegura que en estos \u00faltimos meses los clientes han crecido un 20% respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

La agencia, con 14.000 contratos activos en Espa\u00f1a, selecciona al inquilino consultando los ficheros de morosidad y realizando un\u00a0score\u00a0<\/i>financiero propio. Dicen tener morosidad cero, aunque s\u00ed hay devoluciones de recibos. \u00abEn estos casos buscamos soluciones financieras o habitacionales \u2014realojando a la familia en un piso m\u00e1s barato\u2014. \u201cUn particular no puede hacer estas cosas\u201d, sentencia Carroza. En este caso no se recurre al arbitraje, sino a los tribunales de justicia y hasta que el propietario recupera la vivienda recibe la renta que le abona cada mes la empresa.<\/p>\n

Seguros de impago<\/h3>\n

Respecto a los\u00a0seguros de impago del alquile<\/a>r, esos por los que se decanta la OCU, son un producto cada vez m\u00e1s demandado por propietarios. Desde marzo la contrataci\u00f3n ha aumentado un 70%, constata el Observatorio Espa\u00f1ol del Seguro de Alquiler (OESA). Garantizan el cobro de las rentas en caso de incumplimiento por parte del inquilino. \u201cTienen un mes de franquicia, lo que significa que el primer mes de incumplimiento lo asume el propietario y la aseguradora cubre a partir del segundo mes hasta el m\u00e1ximo de cobertura contratada (6, 9, 12 o 18 meses)\u201d, explica Javier \u00cdscar, presidente de OESA. La cobertura m\u00e1s contratada es la de 12 meses, con el 76,18% del total. Tambi\u00e9n proporcionan defensa jur\u00eddica para iniciar el desahucio, el impago de suministros, protecci\u00f3n frente a los da\u00f1os vand\u00e1licos…<\/p>\n

El precio se sit\u00faa entre el 3% y el 5% de la renta anual. En un alquiler de 1.000 euros mensuales implica un coste de entre 360 y 600 euros al a\u00f1o. \u201cHay que recordar que es muy importante contratar una aseguradora reconocida por la Direcci\u00f3n General de Seguro y Fondo de Pensiones\u201d, advierte \u00cdscar.<\/p>\n

Las compa\u00f1\u00edas con m\u00e1s recorrido son Arag, Das, Allianz Assistance y Mutua de Propietarios. El coste del seguro en esta \u00faltima es el 4,25% de la renta anual del piso, lo que representa media mensualidad de alquiler. \u201cSi se contrata este seguro deja de tener sentido exigirle al inquilino dep\u00f3sitos para garantizar su solvencia\u201d, comenta C\u00e9sar Crespo, subdirector general de negocio de Mutua de Propietarios, que comercializa este producto desde hace m\u00e1s de 12 a\u00f1os. Das comenz\u00f3 a vender el seguro de impago en 2004. Dicen que se ha disparado con la crisis, llegando a doblarse o triplicarse en algunos segmentos o tipos de clientes. El precio de la p\u00f3liza es el 4,8% del alquiler anual.<\/p>\n

En Caser, que lanz\u00f3 en julio un nuevo seguro a todo riesgo, \u201clas contrataciones han experimentado un crecimiento de dos d\u00edgitos en lo que llevamos de a\u00f1o\u201d. El coste de su p\u00f3liza depende de varios factores como la capacidad financiera del inquilino, la renta mensual del alquiler y el periodo asegurado, pero ronda los 300 euros anuales.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La OCU pone en valor los seguros de impago frente a las agencias que garantizan el abono de las rentas SANDRA L\u00d3PEZ LET\u00d3N\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Madrid\u00a0–\u00a019 SEP 2020\u00a0–\u00a000:30\u00a0CEST… Llegeix m\u00e9s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":149,"featured_media":1893,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[28,62],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7527","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-actualidad","8":"category-sinistres-es","9":"entry"},"acf":[],"yoast_head":"\nCaseros que pagan para cobrar el alquiler (El Pa\u00eds) - Col\u00b7legi de Mediadors d'Assegurances de Lleida<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cmalleida.com\/es\/caseros-que-pagan-para-cobrar-el-alquiler-el-pais\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Caseros que pagan para cobrar el alquiler (El Pa\u00eds) - Col\u00b7legi de Mediadors d'Assegurances de Lleida\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La OCU pone en valor los seguros de impago frente a las agencias que garantizan el abono de las rentas SANDRA L\u00d3PEZ LET\u00d3N\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Madrid\u00a0–\u00a019 SEP 2020\u00a0–\u00a000:30\u00a0CEST... 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