{"id":7302,"date":"2020-07-31T09:28:59","date_gmt":"2020-07-31T07:28:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cmalleida.com\/?p=7302"},"modified":"2020-07-31T09:28:59","modified_gmt":"2020-07-31T07:28:59","slug":"breve-manual-de-supervivencia-para-inquilinos-y-arrendatarios-en-tiempos-del-covid-abc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cmalleida.com\/es\/breve-manual-de-supervivencia-para-inquilinos-y-arrendatarios-en-tiempos-del-covid-abc\/","title":{"rendered":"Breve manual de supervivencia para inquilinos y arrendatarios en tiempos del Covid (ABC)"},"content":{"rendered":"<h3 class=\"subtitulo\"><em>Los expertos consultados coinciden en que la mejor opci\u00f3n ante la posibilidad de impagos es alcanzar un acuerdo entre ambas partes, ya sea bajo la forma de una reducci\u00f3n de la renta o una moratoria<\/em><\/h3>\n<footer class=\"autores\"><span class=\"autor\"><a class=\"nombre\" title=\"Carlos Manso Chicote\" href=\"https:\/\/www.abc.es\/autor\/carlos-manso-chicote-1428\/\">Carlos Manso Chicote\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/a><\/span><span class=\"cuerpo-texto \"><span class=\"data\"><span class=\"datos-articulo\"><span class=\"datos\"><span class=\"lugar\">MADRID<\/span><span class=\"fecha\">\u00a0Actualizado:<time class=\"actualizado\" datetime=\"2020-07-29T23:55:21Z\">30\/07\/2020\u00a001:55h<\/time><\/span><\/span><a class=\"guardar-articulo nibara-element\" title=\"Guardar el art\u00edculo\" data-nibara-module=\"starred\" data-btn=\"starred\" data-type=\"noticia\" data-id=\"9b902430-d1cb-11ea-9426-fe3f64ca993c\" data-voc-vtm-id=\"leerdespues\" data-voc-vtm-info=\"sticky\">GUARDAR<\/a><\/span><\/span><\/span><\/footer>\n<aside class=\"modulo noticias-relacionadas\">Los problemas de liquidez se agravan a medida que toma cuerpo la crisis econ\u00f3mica, que sigue a la alerta sanitaria (con permiso de los rebrotes) y que tiene en el alquiler uno de sus \u00e1mbitos m\u00e1s delicados. En concreto, esta semana la <strong>Asociaci\u00f3n de propietarios de viviendas en alquiler (Asval)<\/strong>\u00a0alertaba de que durante los meses del confinamiento la morosidad se disparaba del 5 al 15% y apuntaba que esta situaci\u00f3n empeorar\u00e1 \u00aben los pr\u00f3ximos meses, si no se toman medidas\u00bb. Ante este delicado contexto, \u00bfqu\u00e9 opciones tiene los propietarios y los inquilinos?<\/aside>\n<p>Desde\u00a0<strong>DAS Seguro<\/strong>s aconsejan a los propietarios poner en contacto con sus inquilinos \u00abpara concer de primera mano su situaci\u00f3n econ\u00f3mica e identificar si existe riesgo de impago o vulnerabilidad\u00bb. Si se confirma que el inquilino tiene dificultadas para cumplir con los pagos, desde esta aseguradora han aconsejado plantear posibles aplazamientos temporales o extraordinarios. Para Tom\u00e1s de Felipe, abogado del departamento inmobiliario de Leg\u00e1litas, \u00aben la situaci\u00f3n actual hay que<strong>\u00a0recomendar a ambas partes llegar a acuerdos\u00bb<\/strong>\u00a0y advierte sobre \u00abun cierto atasco en los juzgados tras estar parados por el confinamiento\u00bb. En este sentido, ha advertido que un proceso de deshaucio puede llevar \u00abm\u00e1s de un a\u00f1o\u00bb y apuntado que, en estas \u00faltimas semanas ,ha intermediado en muchos\u00a0<strong>\u00abacuerdos entre propietarios y arrendatarios\u00bb<\/strong>, aparte de haber recibido \u00abmiles\u00bb de consultas al respecto.<\/p>\n<div id=\"_wmass_12180499988608062\">\n<div id=\"jw-0806208062\" class=\"jwplayer jw-reset jw-state-complete jw-stretch-uniform jw-flag-aspect-mode jw-flag-controls-hidden jw-flag-outstream jw-breakpoint-3\" tabindex=\"0\" role=\"application\" aria-label=\"Reproductor de Video\">\n<h4 class=\"afs_ads\">\u00bfMoratoria o reducci\u00f3n del alquiler?<\/h4>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Al respecto, De Felipe ha hablado de dos tipos de acuerdos: de\u00a0<strong>reducci\u00f3n del alquiler o de moratoria<\/strong>. En la primera, ha explicado este abogado, se trata de reducir la renta temporalmente ante una situaci\u00f3n extraordinaria como la actual por el Covid-19. En el caso de una moratoria, puede significar que no se pague la renta o se abone una cantidad menor durante unos meses, para posteriormente recuperar esa deuda de forma gradual.<\/p>\n<aside class=\"roba-intercalado sin-fondo layer_inpage\">\n<h4 id=\"google_ads_iframe_\/4900\/vocento.abc\/economia_5__container__\">Seguros de impago<\/h4>\n<\/aside>\n<p>En cualquier caso, frente al acuerdo entre propietario e inquilino &#8211; siempre deseable para los expertos consultados- desde DAS Seguros ponen sobre la mesa un producto con un creciente predicamento: el\u00a0<strong>Seguro de Impago de Alquiler<\/strong>. Desde esta aseguradora han explicado que, con esta herramienta, lo que se busca es cubrir las mensualidades que puedan verse impagadas previa valoraci\u00f3n del riesgo del inquilino (un funcionario frente a un estudiante, por ejemplo). Adem\u00e1s, este tipo de seguro incluye atenci\u00f3n letrada para el caso en que el arrendatario se vea obligado a iniciar un proceso de desahucio o pedir una indemnizaci\u00f3n por posibles da\u00f1os en la vivienda.<\/p>\n<p>Para De Felipe (Leg\u00e1litas) estos seguros de impago\u00a0<strong>suelen asegurar entre 6 y 12 mensualidades<\/strong>; y es un producto que puede resultar atractivo ante el miedo de muchos propietaros, a que la crisis econ\u00f3mica derivada de la pandemia ponga en riesgo sus rentas. Al respecto, ha a\u00f1adido que ha apuntado que hay propietarios que ponen<strong>\u00a0\u00abmucho inter\u00e9s\u00bb en pedir las n\u00f3minas\u00a0<\/strong>de sus futuros inquilinos, solicitar varias mensualidades como dep\u00f3sito (obligatoriamente solo se puede exigir una) o \u00abintentar alquilar a funcionarios\u00bb.<\/p>\n<h4 class=\"ladillo\">Las ayudas del Gobierno<\/h4>\n<p>Otra de las opciones para los inquilinos son las ayudas extraordinarias del Gobierno al alquiler, prorrogadas hasta el 30 de septiembre y que consisten b\u00e1sicamente en la<strong>\u00a0extensi\u00f3n durante seis meses de la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica de los contratos\u00a0<\/strong>de arrendamiento que finalicen en este periodo o las\u00a0<strong>moratorias a los alquileres e hipotecas<\/strong>; as\u00ed como otras medidas como el cobro del bono social o la garant\u00eda de suministros b\u00e1sicos (luz, gas y agua). Por otro lado, la paralizaci\u00f3n de los desahucios se ha prorrogado hasta el 2 de octubre.<\/p>\n<p>Como ha explicado el abogado de Leg\u00e1litas, estas ayudas distinguen\u00a0<strong>\u00abdos escenarios\u00bb<\/strong>\u00a0si el propietario posee m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos (fondos buitres, bancos&#8230;) o menos (particulares). En el primer caso, ha explicado De Felipe, est\u00e1n \u00abobligados\u00bb a dar a elegir al inqulino entre una\u00a0<strong>reducci\u00f3n de la renta\u00a0<\/strong>de un 50% durante cuatro meses o una<strong>\u00a0moratoria<\/strong>\u00a0por el mismo periodo, para pagarlo posteriormente en 3 a\u00f1os.<\/p>\n<p>En el caso de que el propietario sea un particular &#8211; l\u00e9ase con 10 o menos inmuebles urbanos de su propiedad- este experto propone como opci\u00f3n los\u00a0<strong>pr\u00e9stamos ICO<\/strong>\u00a0que \u00aben realidad apenas llevan dos o tres semanas funcionando\u00bb y que est\u00e1n sujetos a que la\u00a0<strong>\u00absituaci\u00f3n de vulnerabilidad\u00bb<\/strong>\u00a0(ERTE, desempleo, cese de actividad&#8230;) del inquilino se haya producido como consecuencia del Covid-19. \u00abSe trata de<strong>\u00a0pr\u00e9stamos a inter\u00e9s cero<\/strong>, a pagar de 6 a 10 a\u00f1os, que permite pagar hasta seis mensualidades y , por supuesto, no tienes que ser propietario porque entonces no tienes derecho a esta ayuda\u00bb, comenta sobre la posibilidad de poseer una propiedad en una localizaci\u00f3n diferente.<\/p>\n<p>Desde la Asociaci\u00f3n de propietarios de viviendas en alquiler (Asval) destacaron que en un an\u00e1lisis realizado sobre 30.000 viviendas apenas\u00a0<strong>un 1,3% estaban interesados en acogerse a los cr\u00e9ditos ICO<\/strong>\u00a0(una de las medidas del Gobierno para intentar aliviar los apures de muchos inquilinos). Un juicio similar les ofrec\u00eda las ayudas auton\u00f3micas para el alquiler.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los expertos consultados coinciden en que la mejor opci\u00f3n ante la posibilidad de impagos es alcanzar un acuerdo entre ambas partes, ya sea bajo la&#8230; <a href=\"https:\/\/www.cmalleida.com\/es\/breve-manual-de-supervivencia-para-inquilinos-y-arrendatarios-en-tiempos-del-covid-abc\/\" rel=\"nofollow\" class=\"lollegirmes\">Llegeix m\u00e9s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":149,"featured_media":1893,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7302","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-actualidad","8":"entry"},"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Breve manual de supervivencia para inquilinos y arrendatarios en tiempos del Covid (ABC) - Col\u00b7legi de Mediadors d&#039;Assegurances de Lleida<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cmalleida.com\/es\/breve-manual-de-supervivencia-para-inquilinos-y-arrendatarios-en-tiempos-del-covid-abc\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Breve manual de supervivencia para inquilinos y arrendatarios en tiempos del Covid (ABC) - Col\u00b7legi de Mediadors d&#039;Assegurances de Lleida\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Los expertos consultados coinciden en que la mejor opci\u00f3n ante la posibilidad de impagos es alcanzar un acuerdo entre ambas partes, ya sea bajo la... 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