{"id":6216,"date":"2020-01-24T10:46:19","date_gmt":"2020-01-24T09:46:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cmalleida.com\/?p=6216"},"modified":"2020-01-24T10:46:19","modified_gmt":"2020-01-24T09:46:19","slug":"las-aseguradoras-piden-que-se-regule-la-hipoteca-inversa-expansion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cmalleida.com\/es\/las-aseguradoras-piden-que-se-regule-la-hipoteca-inversa-expansion\/","title":{"rendered":"Las aseguradoras piden que se regule la hipoteca inversa (Expansi\u00f3n)"},"content":{"rendered":"
    \n
  1. DEL POZO\/E. UTRERA MADRID <\/em>18 ENE. 2020\u00a0– 20:26<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Varias aseguradoras, entre las que figuran VidaCaixa, Mapfre y Santaluc\u00eda, se plantean lanzar hipotecas inversas, pero el sector no cuenta con una regulaci\u00f3n espec\u00edfica para estos productos.<\/p>\n

    Las aseguradoras han pedido a la Direcci\u00f3n General de Seguros y Pensiones que impulse la regulaci\u00f3n de las hipotecas inversas.<\/p>\n

    Varias compa\u00f1\u00edas, entre las que figuran VidaCaixa, Mapfre y Santaluc\u00eda, tienen intenci\u00f3n de lanzar hipotecas inversas, pero lo cierto es que el sector no cuenta con una regulaci\u00f3n espec\u00edfica que les permita desarrollar un producto con todas las garant\u00edas<\/p>\n

    Uno de los puntos fundamentales por clarificar es el consumo de capital que las entidades deben aplicar con estos productos.<\/p>\n

    Ahora la normativa se refiere s\u00f3lo a una hipoteca tradicional y algunas entidades trabajan con esta legislaci\u00f3n, pero son conscientes de que esta situaci\u00f3n no es la ideal.<\/p>\n

    En el terreno asegurador, de momento, s\u00f3lo Caser y Bilbao, de Grupo Catalana Occidente, ofrecen la posibilidad de contratar a d\u00eda de hoy una hipoteca inversa.<\/p>\n

    En el terreno bancario, la hipoteca inversa no es una prioridad para las grandes entidades espa\u00f1olas, que consideran que la contrataci\u00f3n de este producto podr\u00eda acarrearles un riesgo reputacional al final de la vida del producto, cuando los herederos se conviertan en due\u00f1os del inmueble.<\/p>\n

    Entre los grandes bancos hay dos l\u00edneas diferenciadas de actuaci\u00f3n. Por un lado, el grupo que forman Bankia, Bankinter y Liberbank ni siquiera han estudiado la posibilidad de comercializar este producto y no lo tienen entre sus planes inmediatos. Desde BBVA se limitan a asegurar que dejaron de vender este tipo de hipoteca en 2012 \u00abporque no era un producto demandado por nuestros clientes\u00bb.<\/p>\n

    Otras entidades s\u00ed le han prestado atenci\u00f3n, aunque en el actual escenario normativo y de mercado ninguna ha colocado la hipoteca inversa entre sus grandes objetivos. Santander lleva analizando el producto desde hace tiempo, aunque fuentes financieras aseguran que la entidad no prev\u00e9 tomar decisi\u00f3n alguna a medio plazo.<\/p>\n

    El banco que preside Ana Bot\u00edn ha puesto el foco sobre los mayores de 65 a\u00f1os, a los que desde el pasado mes de noviembre ofrece productos y servicios espec\u00edficos. Se trata de un colectivo atractivo para el sector financiero, ya que el aumento de esperanza de vida obliga a los m\u00e1s mayores a buscar v\u00edas complementarias de ingresos.<\/p>\n

    En la misma l\u00ednea, Sabadell asegura que estudia todas las posibles soluciones para rentabilizar el precio de la vivienda de este colectivo s\u00e9nior.<\/p>\n

    La entidad catalana ha llegado a un acuerdo con la start up Pensium que permite a las personas mayores con necesidades asistenciales conseguir ingresos sin necesidad de hipotecar su casa. Con esta f\u00f3rmula ingresan por adelantado el alquiler de la vivienda que ceden a Pensium para que la arriende. En caso de deceso del cliente o de acceso a una plaza p\u00fablica, los propietarios recuperan el uso de la vivienda una vez se haya cubierto el importe recibido a trav\u00e9s del arrendamiento.<\/p>\n

    Por su parte, CaixaBank lanz\u00f3 en el tramo final del a\u00f1o pasado un proyecto piloto de hipotecas inversas, pero a\u00fan no ha tomado ninguna decisi\u00f3n al respecto. Y desde Unicaja reconocen sobre la posibilidad de comercializar este producto que \u00abes una cuesti\u00f3n que se est\u00e1 estudiando, sin que haya concreci\u00f3n o decisi\u00f3n alguna o un car\u00e1cter prioritario en la actualidad\u00bb.<\/p>\n

    \u00abLos bancos no las venden porque para ellos tampoco es muy interesante, no hay un nicho de mercado importante, aunque, es posible que a medio plazo crezca\u00bb, se\u00f1ala Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro.com.<\/p>\n

    Este experto no prev\u00e9 mucho movimiento a corto plazo en el mercado espa\u00f1ol a no ser que haya una crisis y los jubilados necesiten dinero para mantener a sus familias o que el coste de la vida aumente mucho en proporci\u00f3n a las pensiones.<\/p>\n

    BNI Europe<\/strong><\/p>\n

    Una opini\u00f3n contraria es la que mantiene \u00c1ngel Cominges, consejero delegado de \u00d3ptima Mayores, que comercializa hipotecas inversas del banco portugu\u00e9s BNI Europe. El a\u00f1o pasado distribuy\u00f3 30 millones en estas operaciones y en 2020 lo previsto es llegar como m\u00ednimo a los 50 millones. Cominges afirma que la vivienda es la inversi\u00f3n estrella entre los espa\u00f1oles, ya que supone el 70% de sus ahorros.<\/p>\n

    Qu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona<\/strong><\/p>\n

    La hipoteca inversa es un producto financiero que permite al cliente disponer de parte (un tercio es la pr\u00e1ctica habitual) del valor de su vivienda utilizando \u00e9sta como garant\u00eda a cambio de recibir un ingreso en funci\u00f3n del valor de este inmueble y de la edad del titular, entre otras cosas.<\/p>\n

    Bajo estas condiciones, una persona de 75 a\u00f1os y con una vivienda en propiedad valorada en 500.000 euros en una ciudad con m\u00e1s de 45.000 habitantes obtendr\u00eda un pago \u00fanico de unos 171.000 euros o una renta mensual garantizada de por vida de 1.005 euros, seg\u00fan los c\u00e1lculos de \u00d3ptima Mayores. Con 85 a\u00f1os y un piso de 300.000 euros, el ingreso ascender\u00eda a 131.000 euros y la renta a 1.300 euros. Si se opta por un ingreso vitalicio, ser\u00e1 imprescindible contratar un seguro que garantice este pago, lo que encarece este modelo y le resta atractivo. Los herederos son los que deben devolver el pr\u00e9stamo al convertirse en propietarios de la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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