{"id":4222,"date":"2019-02-22T10:06:32","date_gmt":"2019-02-22T09:06:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cmalleida.com\/?p=4222"},"modified":"2019-02-22T10:06:32","modified_gmt":"2019-02-22T09:06:32","slug":"asi-seran-las-hipotecas-a-partir-de-ahora-el-congreso-da-luz-verde-a-la-nueva-ley-hipotecaria-eleconomista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cmalleida.com\/es\/asi-seran-las-hipotecas-a-partir-de-ahora-el-congreso-da-luz-verde-a-la-nueva-ley-hipotecaria-eleconomista\/","title":{"rendered":"As\u00ed ser\u00e1n las hipotecas a partir de ahora: el Congreso da luz verde a la nueva ley hipotecaria (elEconomista)"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><em>La implantaci\u00f3n de la normativa lleva tres a\u00f1os de retraso<\/em><\/li>\n<li><em>La banca tiene tres meses para aplicar el nuevo reparto de gastos<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/autor\/Eva-Diaz\"><strong>Eva D\u00edaz<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p>8:48 &#8211; 21\/02\/2019\u00a0Actualizado: 15:48 &#8211; 21\/02\/19<\/p>\n<p>El Congreso de los Diputados ha culminado hoy la tramitaci\u00f3n de la nueva ley hipotecaria, tres a\u00f1os m\u00e1s tarde de marzo de 2016, la fecha en la que tendr\u00eda que haberse implantado la normativa, originaria de una transposici\u00f3n europea. Con la aprobaci\u00f3n de la normativa, el Ejecutivo se libra as\u00ed de asumir la multa anunciada por la Comisi\u00f3n Europea por la tardanza de la entrada en vigor de la ley. Europa amenz\u00f3 a Espa\u00f1a con una sanci\u00f3n de 106.000 euros por d\u00eda de retraso que ya asecend\u00eda a los 110 millones de euros. No obstante, con la norma aprobada antes de que se haya recibido la multa, el Estado se salva de asumirla.<\/p>\n<p>La ley, que, entre sus novedades achaca a la banca el grueso de los gastos de la conformaci\u00f3n del cr\u00e9dito a excepci\u00f3n de la tasaci\u00f3n de la vivienda, regresaba hoy a la C\u00e1mara Baja tras su paso por el Senado, que a\u00f1adi\u00f3 enmiendas al texto.<\/p>\n<p>Finalmente, la nueva ley de cr\u00e9dito inmobiliario entrar\u00e1 en vigor a los tres meses de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado, y no a los 30 d\u00edas de su publicaci\u00f3n, al avalar el Congreso este jueves la enmienda del Senado que daba m\u00e1s margen a las entidades financieras para adaptarse a la legislaci\u00f3n. Este cambio ha sido respaldado por PP, Ciudadanos, PDeCAT, UPN y Foro Asturias, mientras que PSOE, Unidos Podemos, Esquerra Republicana, Comprom\u00eds, EH-Bildu y Coalici\u00f3n Canaria se han opuesto, sin \u00e9xito, al cambio.<\/p>\n<p>No obstante, el Congreso ha rechazado la mayor\u00eda de las enmiendas a\u00f1adidas en el Senado como las propuestas por el PP de dejar el timpo impositivo del tributo de Actos Jur\u00eddicos Documentados a cero, es decir, que la banca no pagara nada por este impuesto, e incluir en la nueva normativa los cr\u00e9ditos para la adquisici\u00f3n o reforma de una vivienda ecol\u00f3gica. Tambi\u00e9n se ha rechazado la iniciativa de los &#8216;populares&#8217; de duplicar el inter\u00e9s de la amortizaci\u00f3n de hipotecas a tipo fijo, lo que habr\u00eda encarecido a los ciudadanos saldar la deuda de forma anticipado a que se cumplan los a\u00f1os del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Estos son los puntos clave:<\/p>\n<p>1- Los bancos que suscriban una hipoteca\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/empresas-finanzas\/noticias\/9517456\/11\/18\/Los-bancos-asumiran-al-menos-el-87-de-los-gastos-hipotecarios.html\">pagar\u00e1n el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentos (AJD)<\/a>, las primeras copias del notario, los gastos del registro y de la gestor\u00eda, mientras que el cliente pagar\u00e1 segundas copias del notario y los gastos de tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p>2- Para llevar a cabo una ejecuci\u00f3n se ampl\u00edan a 12 las cuotas impagadas o el 3% del capital principal prestado en la primera mitad de la vida del pr\u00e9stamo, y de 15 cuotas y el 7% en la segunda mitad del cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>3- Se eliminan las cl\u00e1usulas suelo y ser\u00e1 voluntaria la daci\u00f3n en pago si as\u00ed lo establecen las partes, aunque no se contempla la obligaci\u00f3n de garantizar la responsabilidad patrimonial al bien hipotecado.<\/p>\n<p>4- La ley establecer\u00e1 una disposici\u00f3n adicional para que la nueva cl\u00e1usula de vencimiento anticipado no afecte a los embargos actualmente suspendidos y pendientes de resoluciones del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea y no recoge la prohibici\u00f3n de los desalojos forzosos sin alternativa habitacional para colectivos vulnerables.<\/p>\n<p>5- Las comisiones de amortizaci\u00f3n anticipada para hipotecas de tipo fijo bajar\u00e1n a la mitad y ser\u00e1n del 2% durante los 10 primeros a\u00f1os y del 1,5% a partir de este per\u00edodo, mientras que el cliente deber\u00e1 elegir el tipo de amortizaci\u00f3n a tres o cinco a\u00f1os cuando su hipoteca sea a tipo variable, cuyas comisiones ser\u00e1n del 0,25% o del 0,15%, respectivamente.<\/p>\n<p><strong>6- El cliente podr\u00e1 contratar con otra entidad diferente a la que le concede el pr\u00e9stamo los seguros o p\u00f3lizas de hogar, vida o protecci\u00f3n del cr\u00e9dito siempre que cumpla los requisitos que marca el contrato y el prestamista no podr\u00e1 cobrar comisi\u00f3n o gasto alguno por el an\u00e1lisis de estas p\u00f3lizas. Es decir, se proh\u00edbe la venta obligada de productos vinculados a la hipoteca. Los bancos deber\u00e1n ofrecer los dos presupuestos del cr\u00e9dito, con seguros y sin seguros.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>7- El cliente podr\u00e1 subrogar sin costes y libremente su hipoteca, y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/economia\/noticias\/9563589\/12\/18\/Los-bancos-se-repartiran-los-gastos-de-la-hipoteca-en-las-subrogaciones.html\">entre las entidades se establecer\u00e1 un mecanismo de compensaci\u00f3n<\/a>\u00a0basado en los intereses cobrados y los pendientes de cobro vinculados al coste por los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n<p>8- La entidad no podr\u00e1 cobrar comisiones por novaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>9- Las cajas rurales y las cooperativas de cr\u00e9dito, exentas actualmente de pagar el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, podr\u00edan abonarlo en el caso de que concedan un pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>10- El banco dar\u00e1 al cliente 10 d\u00edas para analizar la informaci\u00f3n precontractual de los pr\u00e9stamos inmobiliarios antes de firmarlos.<\/p>\n<p>11- El C\u00f3digo de Buenas Practicas bancario ser\u00e1 permanente para que las entidades tengan que aplicarlo a todos los pr\u00e9stamos y no solo a los firmados antes de 2012.<\/p>\n<p>12- El banco deber\u00e1 ofrecer una ficha estandarizada para que el cliente pueda comparar las condiciones hipotecarias que le ofrece cada entidad.<\/p>\n<p>13- Se crear\u00e1 una Autoridad Independiente que vele por la protecci\u00f3n y transparencia en la contrataci\u00f3n inmobiliaria y se reforzar\u00e1 la supervisi\u00f3n bancaria que garantice la solvencia del hipotecado.<\/p>\n<p>14- La comisi\u00f3n por inter\u00e9s de demora se ha quedado en el inter\u00e9s remuneratorio m\u00e1s el 2 % frente al triple del inter\u00e9s legal del dinero que dictaba el proyecto de ley del PP.<\/p>\n<p>15- Los tasadores ser\u00e1n independientes y pueden ser no s\u00f3lo sociedades de tasaci\u00f3n sino tambi\u00e9n personas f\u00edsicas. Adem\u00e1s el cliente podr\u00e1 elegirlo.<\/p>\n<p>16- Los trasteros, garajes u otros elementos que sin constituir vivienda como tal cumplan una funci\u00f3n dom\u00e9stica tambi\u00e9n ser\u00e1n considerados inmuebles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La implantaci\u00f3n de la normativa lleva tres a\u00f1os de retraso La banca tiene tres meses para aplicar el nuevo reparto de gastos Eva D\u00edaz 8:48&#8230; <a href=\"https:\/\/www.cmalleida.com\/es\/asi-seran-las-hipotecas-a-partir-de-ahora-el-congreso-da-luz-verde-a-la-nueva-ley-hipotecaria-eleconomista\/\" rel=\"nofollow\" class=\"lollegirmes\">Llegeix m\u00e9s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":149,"featured_media":1841,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":{"0":"post-4222","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-actualidad","8":"entry"},"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>As\u00ed ser\u00e1n las hipotecas a partir de ahora: el Congreso da luz verde a la nueva ley hipotecaria (elEconomista) - Col\u00b7legi de Mediadors d&#039;Assegurances de Lleida<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cmalleida.com\/es\/asi-seran-las-hipotecas-a-partir-de-ahora-el-congreso-da-luz-verde-a-la-nueva-ley-hipotecaria-eleconomista\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"As\u00ed ser\u00e1n las hipotecas a partir de ahora: el Congreso da luz verde a la nueva ley hipotecaria (elEconomista) - Col\u00b7legi de Mediadors d&#039;Assegurances de Lleida\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La implantaci\u00f3n de la normativa lleva tres a\u00f1os de retraso La banca tiene tres meses para aplicar el nuevo reparto de gastos Eva D\u00edaz 8:48... 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