{"id":3854,"date":"2019-01-11T09:56:43","date_gmt":"2019-01-11T08:56:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cmalleida.com\/?p=3854"},"modified":"2019-01-11T09:56:43","modified_gmt":"2019-01-11T08:56:43","slug":"las-aseguradoras-tambien-se-interesan-por-el-ladrillo-el-mundo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cmalleida.com\/es\/las-aseguradoras-tambien-se-interesan-por-el-ladrillo-el-mundo\/","title":{"rendered":"Las aseguradoras tambi\u00e9n se interesan por el ladrillo (El Mundo)"},"content":{"rendered":"

MERCADO<\/strong><\/a><\/p>\n

Cuentan con un patrimonio en el sector inmobiliario valorado en 10.400 millones de euros<\/em><\/p>\n

ANA ROMERO\u00a0 <\/em><\/strong>Madrid\u00a0 <\/em>11 ENE. 2019\u00a002:01<\/strong><\/p>\n

Madrid y Barcelona concentran la mayor parte de las inversiones del sector en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

Oficinas y locales comerciales en alquiler son los inmuebles m\u00e1s codiciados, aunque las firmas exploran otros como residencias y hospitales.<\/p>\n

No s\u00f3lo de la comercializaci\u00f3n de p\u00f3lizas viven las aseguradoras. Estas empresas poseen una cartera de inversi\u00f3n, compuesta de diversos productos financieros, a trav\u00e9s de los que persiguen la mayor rentabilidad.<\/p>\n

Aunque la mayor parte de este portfolio se articula en torno a la renta fija p\u00fablica (55,6%),\u00a0la inversi\u00f3n en ladrillo es otro activo habitual, de modo que estas firmas son un destacado actor en el mercado inmobiliario<\/strong>. Esto es especialmente cierto en Espa\u00f1a, donde este tipo de inversiones suponen un 2,5% de su cartera, mientras que en otros pa\u00edses el peso es menor: Alemania (2%), Reino Unido (1,1%), Francia (1,5%) e Italia (0,6%), seg\u00fan la Direcci\u00f3n General de Seguros y Fondos de Pensiones.\u00a0A finales del primer semestre de 2017 -\u00faltimos datos disponibles-, el valor de mercado de los inmuebles en poder de las aseguradoras espa\u00f1olas era de 10.400 millones de euros<\/strong>, articulados en producto terciario -oficinas y locales comerciales en zonas prime-, adem\u00e1s de en espacios de uso log\u00edstico, si bien,\u00a0\u00faltimamente, analizan producto alternativo, como residencias de ancianos, de estudiantes y hospitales.<\/strong><\/p>\n

La mitad de los activos inmobiliarios de esta industria est\u00e1 en Madrid. Barcelona ocupa el segundo puesto, con algo m\u00e1s de 2.100 millones de patrimonio. La provincia de Vizcaya se sit\u00faa en tercer lugar con un nivel inversi\u00f3n inferior a 400 millones de euros. Fuera de nuestras fronteras contin\u00faa la apuesta por el ladrillo, pues se firman operaciones en el extranjero, \u00abaunque las inversiones internacionales alcanzan s\u00f3lo el 1% del patrimonio\u00bb, acota Antonio Lechuga, socio responsable de Seguros de la consultora KPMG. As\u00ed, destacan los activos en Portugal (57 millones de euros de patrimonio); Reino Unido (35 millones)e Italia (24 millones).<\/p>\n

Con todo,\u00a0las aseguradoras acuden al inmobiliario para diversificar, especialmente ahora, con unos tipos de inter\u00e9s bajos<\/strong>\u00a0que empujan a inversiones alternativas, \u00aby no s\u00f3lo en el ladrillo, pues estas firmas sopesan entrar en infraestructuras, un tema en discusi\u00f3n en Europa, a la espera de saber el tratamiento que se le dar\u00e1 en el c\u00e1lculo de la solvencia de las aseguradoras\u00bb, explica Lechuga. En este sentido, Carlos Garc\u00eda, director de Capital Markets de la consultora CBRE, corrobora que muchas aseguradoras invierten en ladrillo profesionalmente, \u00abpublicando en su memoria los inmuebles que poseen y valorando su cartera, lo que no es una acci\u00f3n sin m\u00e1s, pues determina, junto a otros factores, la solvencia de la compa\u00f1\u00eda\u00bb, insiste Garc\u00eda.<\/p>\n

Tradicionalmente, estas firmas se han centrado en operaciones inmobiliarias estrat\u00e9gicas, si bien ahora, por su especializaci\u00f3n, mayores recursos y escasez de producto se abren a productos catalogados como\u00a0value added<\/em>. \u00abSe trata de aquellos que requieren gesti\u00f3n como, por ejemplo, los que tienen necesidad de imputar capex -inversiones de capital que se ejecutan cuando se compra un activo fijo o se a\u00f1ade valor a uno existente con una vida \u00fatil m\u00e1s all\u00e1 del a\u00f1o imponible-\u00ab, ilustra el directivo de CBRE.<\/p>\n

A todas luces,\u00a0las aseguradoras son un operador hist\u00f3rico que, con el tiempo, se han profesionalizado y ha ganado margen de actuaci\u00f3n<\/strong>, \u00abaunque en los \u00faltimos tiempos no se observa una rotaci\u00f3n muy activa en estas carteras, m\u00e1s all\u00e1 de alguna venta de activos no estrat\u00e9gicos y compras por posicionamiento, que se realizan con una perspectiva a largo plazo\u00bb, apunta Garc\u00eda.<\/p>\n

Inmuebles emblem\u00e1ticos<\/p>\n

Pese a ello,\u00a0en los \u00faltimos a\u00f1os ha habido fuertes inversiones en edificios emblem\u00e1ticos por parte de los principales grupos aseguradores.<\/strong>\u00a0La venta de P\u00f3rtico, edificio de 21.000 metros cuadrados ubicado en el madrile\u00f1o Campo de las Naciones, por parte de un fondo alem\u00e1n a la aseguradora gala Amundi, ha sido una de las operaciones m\u00e1s destacadas en este \u00e1mbito en 2018.<\/p>\n

En l\u00edneas generales,\u00a0Mutua Madrile\u00f1a es una de las aseguradoras con un patrimonio inmobiliario m\u00e1s reconocible<\/strong>, especialmente en oficinas. La firma ten\u00eda una cartera de activos valorada en 7.920 millones en 2017, pesando el inmobiliario algo m\u00e1s del 17% en ella, con un valor de 1.800 millones de euros en esa fecha, lo que supuso unas plusval\u00edas latentes de 498 millones. La revalorizaci\u00f3n alcanzada con la gesti\u00f3n de los inmuebles de Mutua Madrile\u00f1a en 2017 super\u00f3 el 10%. Esta aseguradora contaba entonces con 23 inmuebles, con una superficie de 203.000 metros cuadrados, de los que el 82% se destinaba a alquiler. Torre de Cristal era el inmueble de m\u00e1s valor en esta cartera(536 millones de euros), seguido, a distancia, de su sede en Castellana, 33 (118 millones).<\/p>\n

Mapfre es otra de las grandes aseguradoras espa\u00f1olas con una destacada cartera inmobiliaria, valorada en 2.945 millones de euros en 2017<\/strong>, que le report\u00f3 entonces unos ingresos de 55 millones en concepto de alquileres y de 70 millones en ganancias netas realizadas por inversiones inmobiliarias.<\/p>\n

La mayor parte de los activos de Mapfre est\u00e1n en Espa\u00f1a, si bien la firma anunci\u00f3 el pasado invierno una alianza con la gestora alemana GLL Real State, para lanzar un fondo inmobiliario que invertir\u00e1 en oficinas prime en Alemania y Francia, esperando alcanzar un patrimonio de 300 millones en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Posteriormente, Mapfre sigui\u00f3 dando pasos en la diversificaci\u00f3n de sus inversiones, pues acord\u00f3 con Swiss Life, entidad l\u00edder en Europa en gesti\u00f3n inmobiliaria, el lanzamiento de otro fondo para invertir conjuntamente en oficinas prime en Francia. El primer objetivo de capital de este veh\u00edculo es alcanzar 150 millones en uno o dos a\u00f1os.<\/p>\n

Mutua Madrile\u00f1a y Mapfre no son las \u00fanicas aseguradoras activas en el ladrillo.\u00a0El Grupo Catalana Occidente tiene un patrimonio inmobiliario que superaba los 1.300 millones de euros en septiembre de 2018,<\/strong>\u00a0integrado por oficinas en un 95%. La estrategia del grupo se ha centrado en Madrid y Barcelona. Las plusval\u00edas generadas por estos inmuebles eran de 481,1 millones en septiembre de 2018. \u00abHemos aprovechado oportunidades incorporando activos que ayudan a diversificar nuestras inversiones, aportando rentabilidades atractivas en un entorno de tipos en m\u00ednimos\u00bb, observan en la compa\u00f1\u00eda. En la actualidad, Catalana Occidente no invierte en residencial ni en promoci\u00f3n de suelo. La firma lleva a cabo proyectos de reforma y puesta en valor de su patrimonio. Entre las principales operaciones realizadas por la compa\u00f1\u00eda destacan las compras en Madrid de un edificio en el barrio de Montecarmelo y de otro inmueble (Castellana, 55). En Barcelona la empresa realiz\u00f3 m\u00e1s operaciones, como la de un edificio en el complejo La Barcelonesa y otros dos situados en el distrito tecnol\u00f3gico 22@.<\/p>\n

Generali tambi\u00e9n gestiona una cartera diversificada, integrada por oficinas -que representan m\u00e1s de la mitad de su cartera-, locales comerciales, espacios log\u00edsticos, centros comerciales y residencial. Geogr\u00e1ficamente, en el portfolio de esta aseguradora de origen italiano pesan m\u00e1s las inversiones en Francia que las italianas, alemanas y espa\u00f1olas. La firma gestiona en Espa\u00f1a una cartera de activos de m\u00e1s de 1.200 millones de euros, ubicados en Madrid y Barcelona. Generali cerr\u00f3 dos grandes operaciones en el centro de Madrid en 2018, adquiriendo dos edificios comerciales: Preciados, 9 y Arenal, 4. \u00abEl sector inmobiliario es clave en nuestro futuro, pues prevemos aumentar los activos bajo gesti\u00f3n en 10.000 millones de euros en el horizonte de los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os\u00bb, declaran en la compa\u00f1\u00eda. Tanto es as\u00ed que Generali Real Estate, la filial especializada del grupo, ha lanzado una gama de nuevos fondos europeos, que cubren siete clases de activos y tres perfiles de riesgo, que incluye un fondo de inversi\u00f3n indirecta centrado en los mercados asi\u00e1ticos.<\/p>\n

Una de las \u00faltimas aseguradoras en mover ficha en este mercado fue Caser,<\/strong>\u00a0que el pasado diciembre compr\u00f3 un edificio de oficinas en Madrid (Vel\u00e1zquez, 94). Caser suma este edificio a otros activos que posee en la capital, como su propia sede en Las Tablas.<\/p>\n

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