{"id":3170,"date":"2018-09-21T10:46:26","date_gmt":"2018-09-21T08:46:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cmalleida.com\/?p=3170"},"modified":"2018-09-21T10:46:26","modified_gmt":"2018-09-21T08:46:26","slug":"y-si-no-me-entregan-el-piso-que-compre-sobre-plano-la-vanguardia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cmalleida.com\/es\/y-si-no-me-entregan-el-piso-que-compre-sobre-plano-la-vanguardia\/","title":{"rendered":"\u00bfY si no me entregan el piso que compre sobre plano? (La Vanguardia)"},"content":{"rendered":"<p><em>Los promotores de viviendas tienen la obligaci\u00f3n legal de contratar un seguro de cauci\u00f3n<\/em><\/p>\n<p>JOAN MORALES Publicado a 20-09-2018 9:13<\/p>\n<p>El seguro de cauci\u00f3n es probablemente un gran desconocido, pese a tratarse de una herramienta clave para\u00a0<strong>proteger al asegurado de los incumplimientos por parte del proveedor<\/strong>\u00a0con quien ha contratado una prestaci\u00f3n determinada.<\/p>\n<p>El ejemplo m\u00e1s popular lo encontramos en la\u00a0<strong>compra de viviendas \u201csobre plano\u201d<\/strong>. Es evidente que para aquel cliente que paga cantidades a cuenta de la futura entrega de una vivienda, se genera el riesgo de no ver cumplido el pacto y que, llegado el momento de la esperada entrega del piso, esta se retrase o que, en el peor de los casos, no se materialice.<\/p>\n<p>La legislaci\u00f3n establece, desde 1968,\u00a0<strong>la obligaci\u00f3n para el promotor de construcciones de todo tipo de viviendas<\/strong>\u00a0la contrataci\u00f3n de una garant\u00eda consistente en un\u00a0<strong>seguro de cauci\u00f3n<\/strong>\u00a0o un aval solidario emitido por una entidad de cr\u00e9dito. En este caso el mencionado seguro recibe la denominaci\u00f3n de<strong>\u00a0seguro de afianzamiento<\/strong>. El precepto legal que obliga a los promotores a la contrataci\u00f3n de este seguro se encuentra actualmente en la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, en su Disposici\u00f3n adicional primera.<\/p>\n<p>El seguro de afianzamiento, una obligaci\u00f3n para el promotor de viviendas con pagos a cuenta y una garant\u00eda imprescindible para el comprador<\/p>\n<p>Entre los principales requisitos del seguro de afianzamiento destacando:<\/p>\n<p>La cobertura se inicia con la obtenci\u00f3n de la licencia de edificaci\u00f3n por parte del promotor.<\/p>\n<p>La p\u00f3liza ser\u00e1 individual para cada cliente, identificando el inmueble para cuya adquisici\u00f3n se entrega la cantidad anticipada.<\/p>\n<p>Se aseguran el total de cantidades entregadas, incluyendo impuestos e incrementadas en el inter\u00e9s legal del dinero desde la entrega efectiva del anticipo hasta la fecha prevista de la entrega de la vivienda por el promotor.<\/p>\n<p>La falta de pago de prima por parte del tomador no ser\u00e1 una excepci\u00f3n oponible ante el asegurado.<\/p>\n<p>La duraci\u00f3n del seguro no puede ser menor a la del compromiso para la construcci\u00f3n y entrega de las viviendas.<\/p>\n<p>Al tener la consideraci\u00f3n de \u201criesgo masa\u201d, en aquello que no est\u00e9 previsto en la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la Ley 50\/1980 de Contrato de Seguro.<\/p>\n<p><strong>La no contrataci\u00f3n del mencionado seguro<\/strong>\u00a0o aval bancario que garantice las cantidades percibidas a cuenta, podr\u00e1 ser sancionada por las Comunidades Aut\u00f3nomas con\u00a0<strong>multas de hasta el 25%<\/strong>\u00a0de las cantidades cuya devoluci\u00f3n deb\u00eda estar asegurada.<\/p>\n<p>Como vemos, en el seguro de cauci\u00f3n nunca coincide la figura del tomador (el que contrata el seguro y paga la prima) con la del asegurado (el que percibir\u00e1 la indemnizaci\u00f3n del asegurador en caso de incumplimiento por parte del tomador).<\/p>\n<p>Como podemos deducir, el seguro de cauci\u00f3n es m\u00e1s conocido por las empresas promotoras de edificaciones destinadas a viviendas. Y no solo por este tipo de empresas y empresarios: en la mayor\u00eda de concursos convocados por las Administraciones P\u00fablicas de obras de todo tipo (edificaciones, infraestructuras,\u2026), se requiere a las empresas que pretenden concursar la contrataci\u00f3n de un seguro de cauci\u00f3n o aval bancario para poder presentarse al concurso, que, en caso de ser adjudicado, conllevar\u00e1 la ampliaci\u00f3n del importe garantizado.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n otras actividades profesionales y empresariales sujetas a autorizaci\u00f3n administrativa, entre ellas la actividad de corredur\u00eda de seguros, est\u00e1n sujetas a la obligaci\u00f3n de contratar este tipo de garant\u00edas.<\/p>\n<p>Con la salida del largo periodo de crisis econ\u00f3mica, que afect\u00f3 especialmente al sector de la construcci\u00f3n, tanto las promociones privadas como los proyectos de iniciativa p\u00fablica, empiezan a recuperar sus cifras y, consecuentemente, la contrataci\u00f3n de seguros de cauci\u00f3n empieza a mostrar esta recuperaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Pero cauci\u00f3n sigue arrastrando algunos problemas para su consolidaci\u00f3n. Uno de ellos es el\u00a0<strong>desconocimiento<\/strong>\u00a0por parte de algunos de quienes son sus consumidores potenciales, empresas y empresarios, que pueden\u00a0<strong>optar entre el seguro de cauci\u00f3n y el aval bancario<\/strong>\u00a0para cumplir con sus obligaciones de garant\u00eda frente al contratante y que escogen el segundo, pero no tras un an\u00e1lisis concienzudo de ambas opciones, sino siguiendo inercias bastante consolidadas que conviene replantearse.<\/p>\n<p>Podemos destacar tres claras ventajas del seguro de cauci\u00f3n frente al aval bancario para quien lo contrata:<\/p>\n<p>La cantidad garantizada\u00a0<strong>no se refleja en el pasivo de la empresa<\/strong>tomadora del seguro<\/p>\n<p>El seguro de cauci\u00f3n\u00a0<strong>no computa en CIRBE<\/strong>\u00a0(Central de Informaci\u00f3n de Riesgos del Banco de Espa\u00f1a)<\/p>\n<p>El seguro de cauci\u00f3n no suele conllevar la inmovilizaci\u00f3n de fondos.<\/p>\n<p>No hay gastos de estudio, apertura o cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>El seguro de cauci\u00f3n supone una soluci\u00f3n de protecci\u00f3n financiera<\/strong>\u00a0que tanto consumidores como empresarios deben tener muy presente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los promotores de viviendas tienen la obligaci\u00f3n legal de contratar un seguro de cauci\u00f3n JOAN MORALES Publicado a 20-09-2018 9:13 El seguro de cauci\u00f3n es&#8230; <a href=\"https:\/\/www.cmalleida.com\/es\/y-si-no-me-entregan-el-piso-que-compre-sobre-plano-la-vanguardia\/\" rel=\"nofollow\" class=\"lollegirmes\">Llegeix m\u00e9s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1893,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":{"0":"post-3170","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-actualidad","8":"entry"},"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfY si no me entregan el piso que compre sobre plano? 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